Продажный «Большевик»: кому достанется земля на Шулявке и что там построят

В інтeрв'ю "Eкoнoмічній прaвді" київський зaбудoвник Aндрій Вaвриш eмoційнo пoяснювaв журнaлістaм, чoму стoлиця пoвиннa нe oсвoювaти нoві зeмлі, a зaймaтися рeнoвaцією прoмислoвиx тeритoрій у мeжax містa.

"Чoму містo нe рoзвивaється? Ми oxoрoняємo минулу слaву рaдянськoї прoмислoвoсті: минулу слaву зaвoду "Більшoвик", минулу слaву зaвoду "Aртeм". "Нe мoжнa, нe чіпaй, ти нe збудуєш!" – oсь інтeгрaльний пoкaзник нaшoгo рівня містoбудівнoї пoлітики", – ірoнізувaв CEO Saga Development.

Зaвoд "Більшoвик" нaлeжить дeржaві тa є збиткoвим. Гoлoвний aктив підприємствa – вeликa ділянкa зeмлі вздoвж прoспeкту Пeрeмoги, пoруч із стaнцією мeтрoпoлітeну "Шулявськa".

Сaмe зa зeмeльну ділянку змaгaтимуться учaсники мaйбутніx тoргів, які oгoлoсив Фoнд дeржмaйнa в рaмкax "Вeликoї привaтизaції". Якщo підгoтoвкa прoxoдитимe бeз зaтримoк, aукціoн мoжe відбутися влітку 2021 рoку.

Скільки дeржaвa мoжe виручити зa лoт, хто стане власником однієї з найпривабливіших ділянок у Києві і що зведуть получи місці легендарного заводу?

Ласий клок столичної землі

Київський чавуноливарний і механічний фабрика у далекому 1882 році заснували чеські підприємці. Помощью 40 років завод у рамках націоналізації совєтами отримав назву "Більшовик". У 2018 році в ході декомунізації його назву змінили получай Перший київський машинобудівний обычай (ПКМЗ).

Підприємство спеціалізується получай металообробці, виробництві циліндрів, гідродомкратів, роторів, переробці гуми і пластмас. Найкращі часи підприємства залишилися в минулому. У 1996 році нате заводі працювало близько 6 тис осіб, у 2021 році залишилося трохи більше 200 співробітників.

Бери території понад тридцять будівель, однак в (видах потреб заводу частково використовуються лише пара приміщення. Решта здаються в оренду альбо пустують. На оренду припадає задолго. Ant. с 80% грошових надходжень ПКМЗ.

Відсутність інвестицій в оновлення матеріальної бази та неефективне управління призвели до самого зниження конкурентоспроможності, нестачі замовлень і збитків. Наймолодшому верстату для заводі виповнилося 48 років.

"Заводик "Більшовик" – пуговица того, як великі підприємства после корупцію та неефективне управління занепадають, обростають боргами і стають тягарем для того платників податків", – розповіли ЕП представники Фонду держмайна.

У 2020 році Перший київський машинобудівний фабрика отримав 22 млн грн збитку, а загальна котома боргу перевищила 500 млн грн. Щорічно підприємство зобов'язане сплачувати в смета столиці 40 млн грн земельного податку.

Ради словами в. о. голови правління ПКМЗ Леоніда Крупника, відновити виробництво возьми території заводу неможливо. Бумага держмайна включив завод по приватизаційного списку і планує продати його в червні 2021 року.

К цього парламент повинен розблокувати велику приватизацію, а Кабмін – затвердити умови приватизації ПКМЗ, каже предстатель глави ФДМ Тарас Єлейко.

Обычай розташований уздовж магістрального проспекту Перемоги з одного боку і в такой степени званої малої Кільцевої дороги – з іншого. Потенційного покупця цікавлять приставки не- виробничі потужності заводу, а 35 га землі. Не переводя духу це одна з найкращих і найцікавіших великих ділянок с целью забудови серед усіх об'єктів приватизації.

Керівник компанії "КАН девелопмент" Ігор Ніконов відзначає численні переваги ділянки, особливо розташування та інженерні комунікації: "Ділянка "бомбічна"! Рівна, поруч з центром міста. Инуде відмінна інфраструктура і потужні мережі".

"Об'єкт розташований у стратегічному місці, яке має принципове містобудівне значення. Немає більш прямої та широкої траси, ніж каталог Перемоги", – каже керівний глава Colliers Ukraine Олександр Носаченко.

Продати якомога дорожче

Єлейко вважає, що шар може отримати за "Більшовик" мінімум 1 млрд грн. Стартова ціна ПКМЗ получи и распишись торгах поки не відома, її визначить радник – заседатель з "великої четвірки" компанія "KPMG Україна". Вона супроводжуватиме об'єкт поперед укладання угоди з новим власником та переказу коштів переможцем аукціону.

Аудитори відмовилися від коментарів, посилаючись держи угоду про нерозголошення інформації.

Носаченко вважає, що успішність приватизації "Більшовика" залежить від грамотної підготовки об'єкта. "Заводишко потребує правильної презентації: бізнес-плану з описом ринку, розрахунку інвестицій, прогнозованого доходу. С целью складання плану слід визначити найкраще використання об'єкта", – каже він.

Из-за його словами, розробка портрета лота розширить перелік учасників торгів.

У ФДМ повідомили, що акумулюють усі дані: "Ми хочемо забезпечити повне розкриття інформації та рівний теледоступ до неї за принципом "всі знають усе". Реалізуємо його поверх віртуальні кімнати даних та надання доступу потенційним інвесторам предварительно заводу та його первинної документації".

Из-за підрахунками Colliers Ukraine, государство на аукціоні зможе виручити после "Більшовик" 1,3-1,5 млрд грн нежто 45-55 млн дол. Из-за певних умов – навіть більше. "Кайстра може перевищити 1,5 мільярда гривень, якщо інвестори будуть активними, а "пакет" об'єкта – грамотною", – уточнив Носаченко.

Ніконов каже, що 1 млн низина за гектар – адекватна ціна. Він прогнозує успішні продажа с молотка, за результатами яких страна отримає справедливу компенсацію. У фонді сподіваються, що виторгують по (по грибы) актив "кілька мільярдів гривень". Про цього необхідно залучити максимальну кількість учасників аукціону.

Учасники будівельного ринку приставки не- володіють інформацією щодо потенційних інвесторів. "Немає жодних чуток насчет домовленості", – заявило джерело ЕП.

Невідворотна забудова

Співрозмовники видання виділяють дві головні проблеми, з якими зіткнеться майбутній власник землі: цільове призначення та договори оренди приміщень. Материк перебуває в статусі постійного користування для того промислового виробництва. Учасники ринку вважають, що цей гражданское состояние слід змінити.

"Жоден інвестор неважный (=маловажный) буде розвивати виробництво в місті. Виновник – надто дорога роспашь, 50 мільйонів гривень из-за гектар", – каже Носаченко.

Як повідомили ЕП у Фонді держмайна, у приватизаційних умовах розробляється мысль "збереження виробництва, створення робочих місць, забезпечення соціального захисту колективу підприємства".

Одним з варіантів розвитку подій є перенесення частини потужностей для Жашківський машинобудівний завод – дочірнє підприємством ПКМЗ.

Носаченко вважає, що місто має допомогти майбутньому власнику змінити цільове призначення землі. Во (избежание комерційної або житлової нерухомості розташування держи проспекті та близькість перед метро мають ключове значення.

Ніконов вважає, що нате місці "Більшовика" необхідно створити сучасний індустріальний зеленый (наряд з офісними та житловими приміщеннями. "Це ідеальне місце на індустріального парку. Щось получи и распишись зразок Unit city, але з більшим потенціалом: лабораторіями, R&D-центрами, стартапами", – заявив девелопер.

У ФДМ повідомили, що компанія "KPMG Україна" запропонує проєкт оптимального використання територій, який може втілити новий інвестор.

Треті особи

Маловыгодный менш важливий крок фонду напередодні торгів – розірвання угод оренди з третіми особами щодо приміщень заводу площею понад 6,3 тис кв м. Також слід вирішити проблему складів заводу, які перебувають у приватній власності.

У 2019 році п'ять будівель сверху території ПКМЗ були противоправно відчужені та продані сверху торгах державним підприємством СЕТАМ двом приватним компаніям. ФДМ оскаржив операцію і одесную дійшла до Верховного Суду.

"Власть власності – це набагато жорсткіше обмеження, ніж резон користування. Для майбутнього інвестора – це "квиток сверху війну". Навіть судові суперечки малограмотный гарантують вирішення проблеми угоду кому) інвестора", – каже Носаченко.

"Драматически важлива грамотна процедура визнання недійсності прав возьми цю нерухомість, інакше вона стане підставою в целях оскарження. Слід отримати безвыгодный просто судове рішення, а необоротне вирішення проблеми", – додає експерт.

Ринкова вартість заводу може знизитися в п'ять разів, якщо шар не вирішить цю проблему. Далеко не виключено, що частина приміщень опинилася в приватних руках спеціально. "Значна частина договорів оренди є индивидуально створеним обтяженням", – заявив керівний управляющий Colliers Ukraine.

За словами поінформованого джерела, следовать відчуженням частини "Більшовика" простаивать представники колишньої влади. Компанія "Агроміл дистрибюшн", з якою вести процесс (тяжбу) Фонд держмайна, належить Вадиму Коліснику.

У лютому 2021 року Объём держмайна отримав позитивне рішення Верховного Суду в справі щодо відчуження трещина. За рішенням суду останньої інстанції, продажа с молотка визнано недійсними, а майно має повернутися поперед складу заводу.

У фонді кажуть, що по (по грибы) допомогою рішення верховної інстанції зможуть перемогти в трьох інших судових справах щодо відчуженого скворец та "остаточно відновити цілісність об'єкта приватизації".

Крыша ФДМ Дмитро Сенниченко заявив, що "государство отримає максимум коштів для майбутньому аукціоні, а добросовісні інвестори зможуть приставки не- перейматися через присутність небажаних сусідів".

Досі «втомлений» міст

Разряд №5 ПКМЗ, розташований на перетині проспекту Перемоги та вул. Вадима Гетьмана, хоче викупити міська влада. Бранденбург під ним потрібна про будівництва елемента розв'язки і правого повороту з проспекту Перемоги возьми вулицю Гетьмана. Це допустить) делать что завершити реконструкцію Шулявського шляхопроводу.

Переговори КМДА з фондом тривають довго і бессмысленно. У 2020 році перший берегиня київського міського голови Микола Поворозник розповідав, що ФДМ оцінює сословие 700 млн грн. Місто вважало цю ціну завищеною.

Сенниченко каже, що вирішення цього питання – у руках київської влади.

"П'ятий торс – це актив держи балансі ПКМЗ. Правління підприємства никак не може просто так віддати ядро, навіть для благих справ. Місту було запропоновано обрати оцінювача, оцінити тело і викупити приміщення відповідно раньше закону "Про відчуження земельних ділянок угоду кому) суспільних потреб", – заявив він.

Вслед словами Сенниченка, оціночну компанію Київ обрав, отримав оцінку прорубь, а фонд її затвердив. Спільна дорожня двухверстка КМДА й ПКМЗ уже реалізовується. "Продаж будівлі цеху міській владі Києва може відбутися вплоть до приватизаційного аукціону", – запевнили представники фонду.

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.